Quelle est la marge de négociation réaliste à envisager lors d'une offre d'achat d'un bien immobilier à Paris, en se basant sur les données de Meilleurs Agents et Etalab ?
Alice8 - le 21 Février 2025
Hello les experts de l'immo ! 👋 Je me demandais, en fait, comment vous interprétez les chiffres de Meilleurs Agents et d'Etalab pour déterminer une offre d'achat raisonnable à Paris. 🤔 Est-ce qu'il y a une formule "magique" qui prend en compte le prix au m², l'emplacement, l'état du bien... et qui donne une fourchette réaliste de négociation ? Parce que bon, on voit des annonces avec des prix... disons, optimistes... 😅 Et j'aimerais bien éviter de faire une offre trop basse (et me faire snober) ou trop haute (et me faire plumer). J'imagine que ça dépend aussi de la tension sur le marché dans le quartier visé ? Bref, je suis preneuse de vos lumières ! 💡 Merci d'avance !
Commentaires (8)
Oui, la tension du marché, c'est super important ! Ça change tout. Certains quartiers sont tellement demandés que tu peux oublier la négo, limite faut surenchérir… Alors que dans d'autres, t'as plus de marge. Donc bien regarder ça avant tout !
Exactement ! Cette notion de tension est vraiment la clé. J'imagine qu'il faut éplucher les stats des ventes récentes dans le quartier, non ? Voir si les prix de vente finaux se rapprochent des prix affichés, ou s'il y a systématiquement une marge de négo. Y a-t-il des sites particulièrement fiables pour avoir ces infos ?
Merci pour ces infos! 👍 C'est super utile pour se faire une idée plus précise avant de se lancer. 🙏
Pour les stats de ventes récentes, en plus d'Etalab, tu peux jeter un œil aux données notariales, c'est souvent une bonne source d'infos objectives. Après, faut croiser avec ce que tu observes sur le terrain, évidemment.
Bon, je reviens vers vous après avoir un peu potassé tout ça. J'ai effectivement épluché les données notariales comme conseillé, croisé avec Etalab... C'est fou ce qu'on peut trouver ! J'ai l'impression que ça m'a donné une vision plus claire. Au final, j'ai tenté une offre à -7% du prix affiché (dans un quartier où la tension semblait un peu moins forte, d'après mes recherches). Et... ils ont accepté ! Alors, est-ce que c'est un coup de chance, ou est-ce que j'ai bien fait mes devoirs ? En tout cas, merci pour les tuyaux, ça m'a vraiment aidée à me positionner !
Bravo Alice8 pour cette première offre acceptée ! -7% dans le contexte actuel, c'est très bien. Difficile de dire si c'est un coup de chance ou le résultat d'une analyse pertinente sans connaître tous les détails du bien et du quartier. Mais si les données que tu as consultées indiquaient une tension moins forte, c'est probablement que tu as bien fait tes devoirs. Ce serait intéressant de suivre l'évolution des prix dans ce quartier pour voir si d'autres transactions se font avec des marges similaires. Cela confirmerait ta première impression.
Lumiflora, suivre l'évolution des prix dans le quartier, c'est une excellente idée ! 👍 Je vais me mettre des alertes sur les sites immo pour voir comment ça bouge. Ça me donnera une meilleure idée de la justesse de mon analyse... et peut-être même me servir pour de futurs investissements ! 😉 Merci pour le conseil ! 😎
C'est une bonne approche de mettre en place des alertes. Pour compléter, je vous partage une vidéo de Robin Eldin qui explique comment s'assurer d'acheter au bon prix. Il utilise pas mal de données publiques, un peu comme vous, mais avec une approche assez pédagogique.
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] Ça pourrait vous donner d'autres pistes d'analyse.