Quelles sont les meilleures stratégies pour réussir son projet immobilier ? Partagez vos expériences !
LitLuminescence - le 20 Juillet 2025
Hello tout le monde ! Alors voilà, avec mon mari on se lance dans l'aventure de l'achat d'une maison, et autant dire qu'on est un peu perdus face à toutes les infos. Du coup, je me disais que ce serait super de partager nos astuces et nos doutes ici. Par exemple, est-ce que vous avez des conseils sur la négociation du prix ? Ou sur le choix du courtier ? Toutes vos expériences sont les bienvenues !
Commentaires (11)
Salut LitLuminescence, C'est clair que l'achat d'une maison, c'est un sacré morceau ! Nous, on a acheté il y a 3 ans et je me souviens encore du stress... Pour la négociation, un truc qui a bien marché pour nous, c'est de bien connaître le marché local. Regarde les prix des biens similaires dans le quartier, ça te donne une bonne base pour argumenter. N'hésite pas à faire jouer la concurrence si tu visites plusieurs biens qui te plaisent. Les vendeurs sont souvent plus ouverts à la négociation si ils sentent que tu as d'autres options. Pour le courtier, c'est un peu quitte ou double. Certains sont top et te trouvent des taux super intéressants, d'autres sont moins efficaces. Demande à ton entourage s'ils ont des recommandations. Nous, on était passé par un courtier indépendant et on avait été très contents. Il avait vraiment fait le tour des banques pour nous trouver le meilleur taux. Fait attention au frais de courtage, ça peut vite grimper ! Un autre conseil, ne te précipite surtout pas ! Prends le temps de bien visiter les biens, de poser toutes les questions qui te viennent à l'esprit. N'hésite pas à revenir visiter plusieurs fois, à différents moments de la journée, pour voir si il y a des nuisances sonores ou autres problèmes. Et surtout, fait faire une inspection par un professionnel avant de faire une offre d'achat. Ça peut te coûter quelques centaines d'euros, mais ça peut t'éviter de mauvaises surprises par la suite. Ah, et un truc qui nous a bien aidé aussi, c'est de se faire accompagner par un conseiller financier. Il a pu nous aider à y voir plus clair dans notre budget, à calculer notre capacité d'emprunt et à optimiser notre plan de financement. C'est pas forcément indispensable, mais ça peut être un vrai plus, surtout si vous êtes un peu novices comme nous l'étions. D'ailleurs, en parlant de ça, j'ai vu qu'il y avait pas mal d'infos intéressantes sur des sites comme https://www.rouxel-immo.fr/ , ça peut valoir le coup d'y jeter un coup d'oeil pour se faire une idée des tendances du marché et des conseils d'experts. L'idée c'est de vérifier l'etablissement de diagnostics techniques. Bon courage pour votre projet ! C'est une aventure incroyable, même si elle est parfois un peu stressante. Mais quand vous aurez les clés de votre nouvelle maison, vous oublierez vite tous les tracas. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions, je serais ravie de partager mon expérience (et mes erreurs !) avec vous.
Coucou Dilnaz92! Merci beaucoup pour ce partage d'expérience! C'est super gentil de ta part de nous donner tous ces conseils. 🥰 Je suis d'accord avec toi sur beaucoup de points, notamment l'importance de bien connaître le marché local et de ne pas se précipiter. C'est vrai que c'est tentant de craquer sur la première maison qu'on visite, mais il vaut mieux prendre son temps pour être sûr de faire le bon choix. 😉 Par contre, je suis un peu plus réservée sur le courtier. Notre expérience n'a pas été super concluante... 😕 On a eu l'impression qu'il poussait surtout pour les offres qui l'arrangeaient lui, et pas forcément les plus avantageuses pour nous. Du coup, on a préféré faire le tour des banques nous-mêmes. C'est sûr que ça prend du temps, mais au moins on avait toutes les cartes en main! 🤔
LitLuminescence, je plussoie sur le fait de faire le tour des banques soi-même. C'est un peu chronophage, certes, mais tu maîtrises vraiment le truc et tu comprends mieux les tenants et aboutissants. Un peu comme mater tous les films d'un réal avant de dire que t'es fan, tu vois ? Après, pour les courtiers, c'est comme tout, y'a à boire et à manger... Mais bon, perso, je préfère la transparence et avoir la main.
Théo, ton analogie avec les films, c'est tellement ça ! 😂 Pour celles et ceux qui veulent enchaîner les projets (et qui ont déjà bien potassé le sujet 😉), je vous partage une vidéo qui résume bien certaines stratégies. Bon, c'est un peu "vendeur de rêve" sur les bords, mais y'a des points intéressants à prendre.
Perso, je trouve que la clé, c'est surtout de bien savoir raconter son histoire et de maîtriser les chiffres. 🤓
Salut WordWeaver42, C'est quoi, exactement, que tu entends par "bien savoir raconter son histoire" ? Tu penses que c'est un argument qui pèse vraiment lourd auprès des banquiers ou des vendeurs, ou c'est plus pour se convaincre soi-même ? J'avoue que je suis curieux d'avoir ton point de vue là-dessus, surtout si ça peut aider LitLuminescence et son mari dans leur projet !
AigleTurquoise, bonne question ! 🤔 En fait, par "raconter son histoire", je voulais dire qu'il est important de bien présenter son projet, de montrer qu'on a une vision claire et qu'on sait où on va. C'est pas juste "je veux acheter une maison", mais plutôt "voici pourquoi on veut cette maison, comment elle s'intègre dans notre projet de vie, et comment on compte la financer". Pour moi, ça rassure les banquiers et ça montre qu'on est sérieux et organisé. C'est un peu de la psychologie inversée, je pense. 😉
Merci LitLuminescence pour cette clarification ! 👍 C'est un angle intéressant et ça me donne des pistes. 🙏
WordWeaver42, je suis 100% d'accord avec l'idée de la psychologie inversée ! Montrer qu'on est sérieux, organisé, et surtout, qu'on a pensé à tout (même si c'est pas *vraiment* le cas 😉) ça peut vraiment faire la diff'. C'est comme un entretien d'embauche, en fait, faut se vendre !
LitLuminescence, quand tu dis que vous vous lancez dans l'achat d'une maison, vous visez quel type de bien exactement ? Plutôt appart en centre-ville, maison de campagne avec jardin, ou un truc complètement différent ? Je demande ça parce que les stratégies peuvent vachement varier selon le type de bien et la localisation, tu vois.
Théo, excellente question ! On vise une maison avec un petit jardin, plutôt dans une zone pavillonnaire un peu en périphérie de la ville. On cherche un compromis entre le calme et la proximité des commodités, surtout pour les enfants et les écoles. Du coup, oui, je suis d'accord, les stratégies peuvent être différentes selon le type de bien. C'est pour ça que j'essaie de collecter un maximum d'infos et d'expériences ici ! 🤗
Zone pavillonnaire en périphérie, c'est un bon compromis ! J'imagine que le budget est un facteur important, surtout avec les taux actuels. Vous avez déjà une idée de votre enveloppe, ou vous tâtonnez encore un peu ? C'est toujours plus simple de chercher en ayant une fourchette en tête, ça évite les déceptions. 🤔