Comment devenir rentier : partagez vos expériences et conseils
PixelNomad83 - le 28 Décembre 2025
Salut tout le monde, J'ouvre ce fil pour qu'on puisse discuter concrètement des stratégies pour devenir rentier, surtout via l'immobilier. J'aimerais bien entendre vos retours d'expérience, les erreurs à éviter, les bons plans, les types de biens qui fonctionnent le mieux, etc. J'ai déjà pas mal potassé le sujet, mais rien ne vaut le vécu des autres pour se faire une idée réaliste.
Commentaires (12)
Salut PixelNomad83, Rentier via l'immo, vaste sujet ! Pour recentrer un peu la discussion, tu as déjà une idée de la typologie de bien que tu vises ? Studio, appart, maison, immeuble de rapport ? Et dans quelle zone géographique tes recherches s'orientent ? Ca pourrait aider à préciser les conseils.
Bonne question. Pour l'instant, je suis plutôt ouverte à tout, mais avec une légère préférence pour des appartements (T1 ou T2) dans des villes moyennes dynamiques. Niveau géographie, je regarde principalement l'ouest (Nantes, Rennes, Bordeaux), mais je ne m'interdis pas d'explorer d'autres régions si une opportunité intéressante se présente.
L'ouest, un choix pertinent. Nantes, Rennes, Bordeaux... des villes qui attirent. Pour avoir creusé un peu le sujet, je pense qu'il est sage d'avoir un objectif clair dès le départ. Au-delà du type de bien, il faut vraiment se pencher sur le rendement locatif brut. On parle souvent de viser au moins 5-7% pour que ça vaille la peine, mais il faut aussi prendre en compte la fiscalité. Un T1 ou T2 dans une ville moyenne peut sembler idéal, mais les charges peuvent vite grever la rentabilité, surtout si tu dois faire des travaux de rénovation. J'ai lu une étude récemment qui montrait que les frais d'entretien représentent en moyenne 1 à 3% de la valeur du bien par an. C'est pas rien ! Ensuite, l'emplacement est primordiale. Un appartement bien situé, proche des transports, des commerces, des universités, aura toujours plus de potentiel locatif qu'un bien excentré. Même si c'est tentant de viser des prix plus bas en périphérie, le risque de vacance locative est plus important. J'ai vu des statistiques indiquant que la durée moyenne de vacance locative peut augmenter de 20 à 30% dans les zones moins bien desservies. Et dernière chose, avoir un "fonds d'urgence" est à mon sens indispensable. On ne sait jamais ce qui peut arriver (travaux imprévus, locataire qui ne paie plus, etc.). Une règle souvent conseillée, c'est d'avoir de côté l'équivalent de 6 mois de charges et de mensualités de crédit. Cela permet de voir venir les choses avec plus de sérénité.
L'idée du "fonds d'urgence", c'est tellement ça ! On a tendance à se focaliser sur le rendement brut, les taux d'intérêt... mais la tranquillité d'esprit, ça n'a pas de prix. Perso, je dirais même qu'il faut viser plus large que 6 mois, surtout si on a plusieurs biens. Un dégât des eaux, une chaudière qui lâche en plein hiver... ça arrive toujours au mauvais moment ! Et si on doit jongler avec plusieurs crédits, le stress peut vite devenir insupportable. Mieux vaut prévoir large et dormir sur ses deux oreilles.
Salut PixelNomad83, Quand tu dis "devenir rentier", tu imagines quel niveau de revenu passif mensuel, à peu près ? 🤔 C'est juste pour avoir une idée de l'échelle, parce que rentier pour certains, c'est 1500€/mois, pour d'autres c'est 5000+... 💰 Ça change pas mal la donne sur les stratégies à adopter, non ? 😉
Tout à fait Théo, c'est une excellente question ! 🤔 Disons que, dans mon esprit, "rentier" signifierait pouvoir couvrir mes dépenses courantes sans avoir besoin de travailler activement. 🎯 Pour être plus précise, je vise idéalement un revenu passif d'environ 3000€ par mois, net d'impôts. 💰 Ça me permettrait de vivre confortablement et de me consacrer à des projets qui me passionnent, sans la pression du quotidien. 😊
Merci pour vos retours et vos questions pertinentes ! Ça aide vraiment à cadrer ma réflexion. L'idée du fond d'urgence bien dimensionné, c'est noté, et la question du revenu passif visé, c'est central. 👍
Camille a raison, on a tendance à se perdre dans les chiffres sans avoir une vision d'ensemble. Pour compléter, je trouve cette vidéo "Atteindre l'indépendance financière : le guide pour débutant" assez bien faite pour poser les bases. Elle aborde les notions essentielles pour démarrer, et ça peut servir de point de départ pour ceux qui se lancent dans l'aventure 🚀.
J'espère que ça vous donnera des pistes de réflexion ! 🤔
Merci pour le partage de la vidéo, HomeHarmonie ! C'est toujours utile d'avoir des ressources synthétiques pour remettre les idées en place. Je vais jeter un coup d'œil, ça me permettra peut-être de mieux visualiser les étapes et d'éviter de me noyer dans les détails.
Super partage, WordWeaver42 ! En complément, je conseillerais aussi de regarder du côté des plateformes de crowdfunding immobilier. C'est un bon moyen de diversifier ses investissements avec des tickets d'entrée plus faibles et de tester différents types de projets (résidentiel, commercial, etc.). Bon, faut faire gaffe aux risques, hein, mais bien sélectionner ses projets, ça peut être un bon complément à l'investissement locatif traditionnel. 💰
Crowdfunding immo, bonne idée Théo. Faut juste bien décortiquer les conditions et les garanties avant de se lancer. J'ai entendu des histoires... vaut mieux être prudent.
Si on récapitule un peu, on a abordé le type de bien (plutôt T1/T2 pour moi), la localisation (l'ouest en priorité), l'importance du rendement locatif et de la fiscalité, sans oublier l'emplacement idéal (proximité transports et commodités). Sans oublier la question cruciale du niveau de revenu passif visé (3000€ net pour ma part) et l'importance d'avoir un bon "fonds d'urgence". On a aussi parlé vidéos pédagogiques et crowdfunding immo pour diversifier. Bref, pas mal de pistes à explorer !