Quelles sont les meilleures astuces pour investir à Paris ? Partagez vos expériences !
PixelNomad83 - le 23 Novembre 2025
Hello tout le monde, J'ouvre ce fil pour qu'on puisse partager nos bons plans et nos galères concernant l'investissement immobilier dans la capitale. Avec les prix qui flambent et les réglementations qui changent sans arrêt, c'est pas toujours évident de s'y retrouver. Perso, je me demande si c'est encore pertinent d'investir dans les petites surfaces pour de la location courte durée, vu les nouvelles contraintes. Est-ce que certains d'entre vous ont des retours d'expérience là-dessus ? Et quels quartiers vous semblent les plus porteurs en ce moment, en tenant compte du Grand Paris et des projets urbains en cours ? Hésitez pas à donner vos avis, même si vous n'êtes pas des experts, tous les conseils sont bons à prendre !
Commentaires (11)
Salut ! PixelNomad83, concernant les petites surfaces et la location courte durée, c'est une excellente question ! Avec les réglementations qui se durcissent, faut vraiment bien étudier le truc avant de se lancer. Perso, j'ai entendu dire que certains propriétaires se tournent vers la location meublée de longue durée pour éviter les galères administratives, mais c'est peut-être moins rentable, à voir. Pour les quartiers porteurs, je suis aussi très curieux d'avoir des infos !
Pour les petites surfaces en location, je crois qu'il faut VRAIMENT bien checker le PLU de chaque arrondissement. Y'a des zones où c'est devenu quasi impossible de faire de la location saisonnière sans se prendre une amende salée. Une autre option, c'est de regarder du côté des villes limitrophes, genre Montreuil ou Saint-Ouen, où les prix sont encore "raisonnables" et où y'a une forte demande de logements. Bon courage pour vos recherches !
Dubois a raison, checker le PLU c'est la base. Mais au-delà de ça, un truc auquel on pense pas toujours, c'est l'optimisation fiscale. Selon votre profil, y'a des montages qui peuvent être bien plus pertinents que d'autres (genre passer par une SCI, ou jouer sur le déficit foncier si vous avez des travaux à prévoir). Faut vraiment se faire accompagner par un bon expert-comptable spécialisé en immobilier, ça peut faire une différence énorme sur le long terme. C'est comme choisir son starter Pokémon, faut bien analyser les stats avant de se lancer !
Salut tout le monde, Théo, ta comparaison avec les Pokémon, elle m'a bien fait marrer, mais c'est tellement vrai ! Faut peser le pour et le contre de chaque option, et avoir une stratégie sur le long terme. L'expert-comptable, c'est un peu le professeur Chen de l'investissement, il te guide au début et t'explique les bases. Pour revenir aux quartiers, j'ai l'impression que tout ce qui est autour des futures stations du Grand Paris, c'est un pari intéressant, mais faut avoir les reins solides parce que les prix ont déjà bien grimpé. Après, y a des coins qui bougent pas mal grâce à des initiatives locales, des projets de réaménagement... Faut fouiller, quoi. Observer les dynamiques de quartier, parler aux commerçants, voir comment les gens vivent là. C'est de l'investissement, certes, mais faut aussi un peu de flair et de feeling. En parlant de feeling, j'ai visité un appart la semaine dernière, super bien placé, lumineux, tout refait à neuf... mais y avait un truc qui clochait. Une sensation bizarre, comme si l'endroit avait une histoire pas terrible. Du coup, j'ai laissé tomber. Peut-être que je suis trop sensible, mais je crois que c'est important d'écouter son intuition aussi. On va y vivre, dans cet endroit, ou le louer à des gens... faut que l'énergie soit bonne. Et pour compléter ce que disait Dubois sur le PLU, j'ai trouvé ce site Cogim Parisel, ça permet de se faire une idée plus précise des zones à éviter pour la location saisonnière. C'est pas la bible, mais ça donne déjà une bonne base de départ. En tout cas, merci pour vos retours, ça fait avancer le schmilblick ! Continuez à partager vos expériences, c'est super utile.
Merci ClefDeZan76 pour le lien, je vais regarder ça de près. C'est vrai que le PLU c'est un peu la jungle, mais si on veut pas se planter, faut s'y plonger à fond. Vos expériences sont top, continuez comme ça !
Totalement d'accord avec toi PixelNomad83, le PLU c'est vraiment un truc indigeste au premier abord 😵. Mais une fois qu'on a pigé comment ça marche, ça devient un allié précieux pour éviter les mauvaises surprises. Merci à toi aussi pour le partage d'infos et d'expériences ! C'est ça qui fait la force de ce genre de forum.👍
Euh... C'est un peu facile de dire que le PLU devient un allié une fois qu'on a compris comment ça marche... C'est justement là le problème, non ? 😅 C'est tellement abscons que la plupart des gens abandonnent avant d'avoir pigé quoi que ce soit. Un guide de vulgarisation serait plus utile qu'un simple "faut s'y plonger" je pense... 🤔
ArtisteAérien a raison, le PLU c'est un vrai bordel sans nom. En fait, il existe des "guides de lecture" du PLU, souvent édités par les mairies d'arrondissement elles-mêmes. C'est pas toujours la joie à lire, mais c'est déjà un peu plus digeste que le document brut. Sinon, y'a des sites spécialisés qui font de la vulgarisation (bon courage pour trouver les bons, y'a un paquet d'arnaques aussi...). Mais le mieux, je pense, c'est encore de se faire expliquer par un agent immobilier du coin, qui connaît les spécificités de chaque rue. Après, faut pas croire tout ce qu'ils disent non plus, hein ! C'est un peu comme les cartes Pokémon, faut comparer les stats avant de faire son choix ! 😎
Dubois, bien vu pour les guides de lecture du PLU ! Je plussoie, c'est un bon point de départ. Souvent dispo en ligne sur les sites des mairies, ou alors direct au service d'urbanisme (si vous avez le courage d'affronter l'administration, mais parfois ils sont de bon conseil, si, si !). Sinon, un truc qui peut aider à décrypter le PLU (et c'est gratos), c'est de participer aux réunions publiques organisées par la mairie lors des modifications du PLU. Ils sont obligés d'expliquer les changements, et on peut poser des questions. C'est un peu comme un cours magistral, mais au moins on a les bases ! Et puis, on peut croiser d'autres investisseurs et échanger des infos, c'est toujours bon à prendre. On dirait une arène de combat Pokémon, mais version urbanisme !
Les réunions publiques, c'est un bon plan, Théo, mais faut avoir le temps d'y aller ! Et supporter les discours parfois un peu... euh... "administratifs". Disons que c'est pas toujours le niveau d'un stand-up de Louis C.K., mais l'info est là ! 😉
Carrément, Dubois, c'est sûr que les réunions publiques c'est pas la teuf, mais au moins t'as l'info à la source ! Et puis, un truc auquel on pense pas toujours, c'est que les architectes (ceux qui bossent sur les projets) sont souvent présents. C'est l'occasion de leur poser des questions pointues, de comprendre les enjeux derrière les choix urbanistiques. Ils ont souvent une vision très claire de l'avenir du quartier, c'est super intéressant d'échanger avec eux (même si faut décoder leur jargon parfois 🤦).