Investir en immobilier : vaut-il mieux se lancer seul ou à deux ?
TuyauXpert - le 16 Juin 2025
Salut à tous, Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous avaient déjà pesé le pour et le contre entre investir seul et à deux. J'ai un ami intéressé, on a des profils complémentaires, mais je me demande si les complications potentielles (gestion, désaccords...) ne dépassent pas les avantages (apport plus important, partage des risques...). Vos retours d'expérience m'aideraient à y voir plus clair !
Commentaires (11)
L'aventure immobilière, en solo ou en duo... vaste question ! C'est un peu comme choisir entre une randonnée solitaire en montagne, où tu maîtrises chaque pas, et une expédition en cordée, avec le soutien (et parfois les frictions) que ça implique. Personnellement, je pense que ça dépend énormément des personnalités et des objectifs de chacun. Avec un ami, vous avez mentionné des profils complémentaires, c'est un atout non négligeable. L'apport plus important, c'est évident, ça ouvre des portes. Et le partage des risques, surtout au début, ça peut rassurer. Mais il faut être lucide : la gestion à deux, ça demande une communication impeccable, une définition claire des rôles, et une capacité à faire des compromis. Les désaccords, c'est inévitable, il faut savoir les gérer. Pour avoir creusé le sujet, il existe des ressources intéressantes, comme cet article qui aborde justement la question de investir seul ou a deux quand on se lance. Ça peut vous donner des pistes de réflexion concrètes. Un point, qui me semble souvent sous-estimé, c'est la question du temps. Investir à deux, ça signifie aussi coordonner vos agendas, multiplier les réunions (même informelles), et parfois accepter de ralentir le rythme si l'un des deux est moins disponible. Est-ce que vous êtes prêts à ça ? Est-ce que votre amitié est suffisamment solide pour résister à la pression d'un projet immobilier ? Et puis, il y a la question de la vision. Est-ce que vous avez la même idée de ce que vous voulez faire avec cet investissement ? Est-ce que vous êtes d'accord sur le type de bien, la localisation, la stratégie de location (ou de revente) ? Si vous n'êtes pas alignés sur ces points essentiels, ça risque de coincer à un moment ou à un autre. C'est super important de discuter longuement de ces aspects avant de vous lancer, histoire d'avoir une base solide et éviter les mauvaises surprises. Faut pas avoir des oursins dans les poches non plus, être ok pour engager des dépenses pour que le bien soit un minimum présentable et attractif !
Yep, je suis d'accord, la vision commune c'est ESSENTIEL. 🤔 Avant de me lancer dans un truc pareil, je ferais même des simulations de scénarios catastrophes avec mon potentiel associé. Genre : "Si l'un de nous deux perd son emploi, on fait comment ?" ou "Si on n'est pas d'accord sur le choix du locataire, on tranche comment ?". Mieux vaut prévenir que guérir, et ça permet de tester la solidité du binôme avant d'engager des billes. 😅 C'est un peu comme un test de compatibilité avant le mariage... immobilier ! 🤣
Salut TuyauXpert, C'est intéressant comme question. Tu dis que vous avez des profils complémentaires avec ton ami, tu pourrais développer un peu ? C'est quoi, par exemple, les forces de chacun qui seraient utiles dans un investissement immo ?
Salut Dilnaz92, Avec plaisir pour développer ! En fait, moi je suis plutôt manuel et bricoleur, un avantage certain pour les travaux et l'entretien du bien. Mon ami, lui, est une bête en gestion et finance. Il a un vrai talent pour dénicher les bonnes affaires et négocier les prix. L'idée, c'est de combiner nos forces pour un truc bien huilé. J'me dis qu'on pourrait former une bonne équipe, quoi.
Complètement d'accord avec l'idée des scénarios catastrophes ! C'est un peu le mode survie activé avant de plonger dans l'inconnu. On avait fait un truc similaire avec ma femme avant d'acheter notre appart, mais en mode plus fun : on s'était imaginés proprios relous, voisins infernaux, et on improvisait des scénettes. Mine de rien, ça a fait ressortir des points de vue différents et ça nous a forcé à anticiper des situations qu'on aurait jamais envisagées sinon. Et puis, au moins, on a bien rigolé ! C'est toujours plus sympa que de faire des tableurs Excel jusqu'à 3h du mat'.
Merci Dubois pour le tips de la mise en scène ! Excellente idée pour détendre l'atmosphère tout en anticipant les galères. J'avoue que les tableurs, ça me donne vite de l'urticaire… 😂
Théo, l'urticaire face aux tableurs, je compatis tellement ! L'idée de Dubois est excellente, transformer l'anticipation des problèmes en jeu, c'est parfait pour désamorcer les tensions et aborder les sujets sensibles avec plus de légèreté. Ça me rappelle une session de brainstorming que j'avais animée pour une pièce de théâtre... On avait utilisé des cartes de tarot pour débloquer des situations narratives. L'absurde peut parfois révéler des solutions inattendues !
WordWeaver42 qui nous sort le tarot, on est pas mal niveau ambiance brainstorming là ! En parlant de ça, j'avais maté une vidéo justement sur le sujet il y a quelques temps, c'est plus axé couple mais y a des points qui rejoignent bien ce qu'on dit sur la nécessité d'être alignés:
Franchement, se projeter, c'est la base. Après, faut pas non plus virer parano, mais au moins avoir discuté des bases quoi.
Dubois, la vidéo est top, bien vu ! Ça rejoint ce que disait WordWeaver42 sur la vision commune et le besoin d'être alignés. C'est marrant parce que ça me fait penser à un truc que j'ai lu récemment sur les biais cognitifs dans la prise de décision, y compris financière. Genre, le biais de confirmation, où on cherche juste les infos qui confirment ce qu'on pense déjà. Avec un associé, ça peut être amplifié si vous êtes d'accord sur tout dès le départ : vous risquez de ne pas voir les signaux d'alerte. Un truc intéressant, c'est qu'une étude de l'INSEE montre que les couples qui investissent ensemble ont tendance à être plus prudents dans leurs choix, avec un taux d'endettement moyen inférieur de 15% à celui des investisseurs solos. Par contre, ils mettent en moyenne 20% plus de temps à prendre une décision d'achat. C'est un peu le serpent qui se mord la queue : plus de prudence, mais moins de réactivité. Du coup, l'idée des scénarios catastrophes, c'est pas juste pour rigoler, c'est aussi pour forcer à sortir de sa zone de confort intellectuelle et à envisager des options qu'on n'aurait pas spontanément considérées. Et puis, ça permet de mettre à plat les valeurs de chacun. Par exemple, est-ce qu'on est prêt à rogner sur la qualité des matériaux pour augmenter la rentabilité ? Est-ce qu'on privilégie un locataire solvable mais peu sympathique, ou un locataire plus risqué mais avec qui le contact passe bien ? Ces questions, ça vaut le coup de se les poser avant de signer quoi que ce soit.
Théo, l'analyse sur les biais cognitifs, c'est pertinent, mais l'étude de l'INSEE, je suis un peu plus sceptique. Les chiffres, c'est bien, mais ça ne dit pas tout des réalités du terrain. Investir en couple, oui, ça peut rendre plus prudent, mais ça peut aussi paralyser si les désaccords sont constants. Perso, j'ai vu des couples se déchirer pour bien moins que ça... Faut pas idéaliser non plus, quoi.
Je comprends ton scepticisme, TuyauXpert. C'est clair que les stats de l'INSEE, c'est une vision globale, et que chaque situation est unique. L'important, c'est pas tellement les 15% d'endettement en moins ou les 20% de temps en plus, mais plutôt ce que ça révèle sur la dynamique de décision dans un couple (ou entre associés). Par exemple, si on reprend ces chiffres et qu'on les combine avec d'autres données (j'adore faire ça !), on pourrait imaginer le scénario suivant : les couples mettent 20% plus de temps à se décider, OK, mais est-ce que ça veut dire qu'ils font 20% plus d'études de marché ? Ou est-ce que ça veut juste dire qu'ils passent 20% plus de temps à se disputer sur la couleur des murs ou le choix du quartier ? (humour, hein !). Si c'est le premier cas, c'est plutôt positif, ça veut dire qu'ils sont plus rigoureux dans leur analyse. Si c'est le deuxième cas, c'est un signal d'alerte, ça veut dire qu'il y a un problème de communication ou de vision commune. Et puis, faut aussi tenir compte du type d'investissement. Si on parle d'un achat locatif classique, la prudence peut être un atout. Mais si on parle d'une opération de rénovation avec revente rapide, la réactivité est primordiale. Là, les 20% de temps en plus, ils peuvent coûter cher. C'est pour ça que l'idée des scénarios catastrophes, c'est pas juste pour s'amuser. C'est un moyen de simuler ces situations de stress et de voir comment le binôme réagit. Est-ce qu'on est capable de prendre une décision rapide sous pression ? Est-ce qu'on se replie sur soi ou est-ce qu'on est capable de faire confiance à l'autre ? C'est un peu comme un crash test pour investisseurs, quoi. En tout cas, c'est clair que l'immobilier, c'est pas une science exacte. Y'a une grosse part d'intuition, de feeling, et de chance aussi. Mais plus on est informé et préparé, plus on augmente ses chances de succès. Et ça, c'est valable que l'on investisse seul ou à plusieurs.