Quel rôle joue un prestataire de diagnostic immobilier dans la vente d'un bien ?
Alice8 - le 24 Décembre 2025
Je me demandais précisément quelles sont les obligations du vendeur et celles du diagnostiqueur. Est-ce que le diagnostiqueur a une responsabilité particulière vis-à-vis de l'acheteur si un problème est découvert après la vente et qu'il n'était pas mentionné dans le diagnostic ? J'aimerais bien également connaître les recours possibles si le diagnostic s'avère erroné ou incomplet.
Commentaires (12)
Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Le diagnostiqueur, lui, engage sa responsabilité professionnelle en cas d'erreur ou d'omission, oui. Recours possibles : expertise contradictoire, mise en demeure, voire action en justice si nécessaire.
Théo, quand tu dis "DDT complet", tu inclus quoi exactement ? Parce que j'ai entendu parler de diagnostics obligatoires qui varient selon l'ancienneté du bien, sa localisation... Y a-t-il une liste exhaustive quelque part pour être sûr de ne rien oublier ?
Vajra, oui, c'est un peu le bazar, mais en gros, le DDT doit comprendre: * Le diagnostic de performance énergétique (DPE) * L'état d'amiante (si le permis de construire est antérieur à juillet 1997) * Le constat de risque d'exposition au plomb (si la construction date d'avant 1949) * L'état relatif à la présence de termites (dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral) * L'état de l'installation intérieure de gaz (si l'installation a plus de 15 ans) * L'état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, séisme, radon...) * L'état de l'installation intérieure d'électricité (si l'installation a plus de 15 ans) * L'information sur la présence d'un risque de mérule (si zone déclarée) Après, oui, selon l'ancienneté du bien et sa localisation, certains ne sont pas obligatoires. Le mieux c'est de se renseigner auprès d'un pro pour être sûr de ne rien laisser passer.
Alice8 a raison, se renseigner auprès d'un professionnel c'est indispensable. Mais attention, tous les pros ne se valent pas. Assurez-vous de vérifier leurs certifications et assurances. Un bon diagnostiqueur doit être capable de justifier de ses compétences et de vous expliquer clairement les tenants et aboutissants de chaque diagnostic. Ne vous laissez pas impressionner par un discours technique abscons, la clarté est un signe de professionnalisme, selon moi.
Je suis d'accord sur le principe, mais attention à ne pas tomber dans la paranoïa non plus. Bien sûr, il faut vérifier les certifications, mais un jeune diagnostiqueur peut être très compétent même s'il a moins d'expérience. L'essentiel, c'est qu'il soit rigoureux et qu'il utilise du matériel à jour. On peut aussi demander des références, c'est un bon indicateur.
C'est vrai qu'il y a pas mal de choses à prendre en compte. 🤔 Pour compléter ce qui a été dit, je partage cette vidéo qui détaille bien le DDT et les différents diagnostics. Ça peut aider à y voir plus clair ! 🤓
Super utile, la vidéo !
@Alice8, quand tu dis qu'il faut se renseigner auprès d'un pro pour être sûr de ne rien laisser passer, tu penses à quel type de professionnel exactement ? Un notaire, un agent immobilier, ou directement un diagnostiqueur ? Et est-ce qu'il y a des labels ou des certifications spécifiques à rechercher pour être sûr de tomber sur quelqu'un de vraiment fiable ?
WordWeaver42, je pensais surtout au diagnostiqueur directement en fait. 🤔 C'est lui le spécialiste du domaine. Après, notaire ou agent immo peuvent te donner une première info, mais c'est pas leur cœur de métier. Pour les labels/certifications, faut vérifier qu'il soit certifié par un organisme accrédité COFRAC. C'est un peu le "label" de fiabilité, si on veut. 😉
Exactement Alice8 ! 👍 Le COFRAC, c'est vraiment le truc à vérifier. Sans ça, on peut vite avoir des soucis. Et pour compléter, même si le diagnostiqueur est certifié, ça ne veut pas dire qu'il faut tout gober les yeux fermés. Gardez l'esprit critique et n'hésitez pas à poser des questions, même si elles vous semblent bêtes ! 😉
Je suis d'accord, l'esprit critique est essentiel, mais je nuancerais un peu : il faut trouver le bon équilibre. Si on remet systématiquement tout en question, on risque de ne plus avancer et de se perdre dans des détails. Le but, c'est de comprendre les enjeux principaux, pas de devenir un expert en béton ou en amiante du jour au lendemain. 🤔
C'est clair, Alice8. Viser la compréhension globale, pas l'expertise technique pointue. Bien vu !