Comment acheter une villa en Espagne sans se tromper ?
Dubois - le 16 Juillet 2025
Hello les proprios en devenir ! Je me demandais, quels sont les pièges à éviter absolument quand on achète une villa en Espagne ? Je vise la Costa Brava, mais j'imagine que pas mal de conseils sont valables ailleurs. Des retours d'expérience ? Des agences à recommander (ou à fuir !) ? Merci d'avance pour vos lumières !
Commentaires (22)
Salut Dubois, L'Espagne, super choix ! Mais faut faire gaffe, c'est pas toujours la dolce vita si tu te loupes. Déjà, la Costa Brava, c'est magnifique, mais c'est touristique, donc les prix peuvent être gonflés. Faut bien comparer, et pas se laisser embobiner par le premier vendeur venu. Un truc important, c'est de vérifier les papiers du bien. Permis de construire, conformité, taxes foncières... Faut que tout soit nickel. Si possible, fais-toi accompagner par un avocat local qui connaît bien le droit immobilier espagnol. Ça coûte, mais ça peut éviter de gros problèmes après. Moi, j'ai failli me faire avoir une fois avec une histoire de servitude de passage. Le vendeur avait "oublié" de me le dire, et j'aurais eu le voisin qui traverse mon terrain tous les jours... Imagine le bonheur ! Autre point, le coût de la vie là-bas. C'est peut-être moins cher qu'en France pour certaines choses, mais faut pas oublier les impôts locaux, les charges de copropriété si t'es dans une résidence, l'assurance habitation... Fais un budget prévisionnel détaillé avant de te lancer. Pour les agences, c'est comme partout, y'en a des bonnes et des moins bonnes. Demande des recommandations à des expats qui vivent déjà là-bas, ils auront sûrement des noms à te donner. Évite celles qui te mettent la pression pour signer rapidement, c'est jamais bon signe. Et méfie-toi des offres trop belles pour être vraies. Pense aussi à l'état du bâtiment. Si c'est une vieille villa, y aura peut-être des travaux à prévoir. Fais faire un diagnostic par un professionnel pour éviter les mauvaises surprises. Genre, l'isolation, c'est souvent pas top en Espagne, surtout dans les vieilles maisons. Et si tu veux trouver le logement idéal à acheter en Espagne avec Green Acres, je dis, autant bien vérifier ces points dès le début, on est jamais trop prudents. Et surtout, prends ton temps ! Visite plusieurs biens, compare, négocie. C'est un gros investissement, faut pas se précipiter. Avec de la patience et de la prudence, tu devrais trouver la villa de tes rêves sur la Costa Brava.
Camille a raison, l'histoire de la servitude, c'est le genre de truc bien relou qui peut te gâcher la vie. J'ajouterais qu'il faut aussi checker les plans cadastraux pour éviter les mauvaises surprises sur les limites de propriété. On n'est jamais trop prudent, comme tu dis, surtout quand on parle de sommes pareilles. Et puis, si tu veux la jouer sûre, un petit tour à la mairie pour causer urbanisme, ça mange pas de pain !
C'est tellement important de penser à tout ça ! Pour compléter, je vous partage cette vidéo qui résume bien les taxes et impôts à connaître quand on achète en Espagne. On a vite fait de se perdre, donc autant être bien informés avant de signer quoi que ce soit !
La vidéo est bien faite, mais attention, certaines informations peuvent vite devenir obsolètes. Les lois et les taux d'imposition changent, et pas toujours en notre faveur. Mieux vaut toujours vérifier les sources et dater les infos qu'on trouve.
Merci pour toutes ces infos ! C'est super utile, je vais potasser tout ça. La vidéo, c'est top pour la partie taxes, même si Vajra a raison, faut se méfier de la date. Bref, merci à tous pour votre aide !
Dubois, n'hésitez pas à consulter un conseiller fiscal indépendant en Espagne. Ils sont au fait des dernières modifications légales et peuvent vous éviter des erreurs coûteuses. Bon courage dans votre recherche !
VeridiPharm62 a raison, un conseiller fiscal indépendant c'est top, mais attention à bien le choisir. Faut qu'il connaisse son boulot et qu'il soit vraiment indépendant, pas de connivence avec une agence ou un promoteur. C'est comme pour tout, faut faire jouer le bouche-à-oreille et vérifier ses références. Mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand on parle de gros sous.
Hello Dubois, Costa Brava, c'est le top du top pour une villa ! 😎 Mais dis-moi, tu as déjà une idée plus précise du type de villa que tu recherches ? Genre, style architectural, nombre de chambres, piscine ou pas, vue mer obligatoire ou pas... ? 🤔 Ca pourrait aider à affiner les conseils ! 😉
AigleTurquoise, bonne question ! Niveau style, je suis assez ouvert, mais j'avoue avoir un faible pour les villas modernes avec de grandes baies vitrées. Pour le nombre de chambres, 3 serait l'idéal, pour accueillir famille et amis. Piscine, c'est un must, surtout avec la chaleur là-bas ! Et la vue mer... comment dire, c'est le Graal, mais je suis conscient que ça se paye. Disons que si je peux avoir tout ça sans me ruiner, je signe tout de suite ! 😄
Ah, Dubois, la villa de tes rêves prend forme ! 3 chambres, piscine, et vue mer... on dirait un catalogue de vacances ! 😎 C'est vrai que la vue mer, ça fait rêver, mais comme tu dis, ça a un prix. Et pas qu'un peu, parfois ! 🤔 Pour les baies vitrées, c'est super joli, mais attention à l'orientation. En Espagne, le soleil tape fort, et une villa plein sud avec des baies vitrées, ça peut vite devenir une fournaise ! 🔥 Faut prévoir des stores, des volets, ou un système de climatisation performant, ce qui rajoute au budget. Mais bon, c'est sûr que ça donne un cachet fou. Et puis la piscine, c'est un argument de vente béton, mais faut pas oublier l'entretien. Ça prend du temps, ou alors faut payer quelqu'un pour le faire. Sans parler des produits, du liner à changer... C'est un poste de dépenses à prévoir. Sinon, pour le style moderne, la Costa Brava est pleine de belles villas design. Faut juste bien chercher, et surtout, ne pas hésiter à négocier. Les prix peuvent varier énormément d'une ville à l'autre, et même d'un quartier à l'autre. Par exemple, selon les données que j'ai, acheter sans conseiller peut coûter jusqu'à 15% plus cher à cause d'erreurs liées à la législation différente. Imagine ça sur le prix d'une villa ! 🫣 En tout cas, tiens-nous au courant de tes recherches ! On est tous là pour te donner un coup de main. 😉
Bon, petit update après avoir suivi vos conseils avisés ! J'ai finalement trouvé une villa qui correspondait pas mal à mes critères, mais... y'avait un truc qui clochait. Grâce à vos remarques sur les vérifications à faire, j'ai insisté pour avoir tous les papiers en béton. Bingo ! Le permis de construire avait une petite "irrégularité" (le mot poli pour dire qu'il était pas tout à fait conforme à la réalité). Bref, j'ai poliment décliné. Merci encore, vous m'avez évité une belle galère ! La quête continue, mais je suis mieux armé maintenant. Je vous tiendrai au jus !
Bien joué Dubois ! C'est exactement ça, faut pas lâcher l'affaire et insister sur les papiers. Y'a tellement de proprios qui pensent pouvoir gruger... Tu as eu le bon réflexe. La prochaine sera la bonne, j'en suis sûre !
HomeHarmonie a raison, faut rien lacher sur les papiers... enfin, je pense qu'il faut quand meme pas devenir parano non plus. 🤔 Il y a des "irrégularités" qui sont juste des details et qui peuvent se regler facilement. Si on se bloque a la moindre paperasse pas nickel, on risque de passer a cote de belles opportunités. 🤷♂️ Faut savoir faire la part des choses et pas flipper pour un oui ou pour un non. 🧘
Euh, Dubois, je suis pas trop d'accord avec toi. Dire de pas flipper pour un oui ou pour un non, c'est facile à dire, mais quand on parle de permis de construire, même un "détail" peut se transformer en cauchemar. Tu imagines devoir démolir une partie de ta maison parce que c'est pas conforme ? Non, merci. Je préfère perdre une "opportunité" que me retrouver dans une situation pareille. Après, chacun voit midi à sa porte, hein.
Ok, si je résume un peu ce qui s'est dit, on a pas mal insisté sur l'importance de vérifier TOUS les papiers (permis, cadastre, etc.) et de pas hésiter à se faire accompagner par un avocat ou un conseiller fiscal indépendant pour éviter les mauvaises surprises. On a aussi parlé des différents critères de recherche (vue mer, piscine, style) et des points de vigilance liés à ces choix (orientation des baies vitrées, entretien de la piscine, etc.). Et enfin, on s'accorde à dire qu'il faut pas se précipiter et bien négocier les prix. Ai-je bien fait le tour ?
Dubois, pour aller plus loin, je te conseille de te renseigner sur le "certificado de segunda ocupación". C'est un document qui atteste que le bien est habitable et conforme aux normes. C'est pas toujours demandé, mais c'est une sécurité supplémentaire. 😉 Et pour les agences, méfie-toi de celles qui te proposent des "facilités" de paiement un peu trop belles pour être vraies. Souvent, c'est des montages financiers compliqués qui peuvent te coûter cher à la fin. 🤔 Mieux vaut passer par une banque classique, même si c'est un peu plus long et fastidieux. 💳
WordWeaver42, le coup des facilités de paiement louches, c'est tellement vrai ! Ça me rappelle une fois, j'ai failli investir dans une cave à vin... Heureusement que j'ai vérifié les petites lignes. 😅 Sinon, pour revenir au sujet principal, le certificado dont tu parles, c'est hyper important ! Ça évite bien des soucis. 👍
VeridiPharm62 et WordWeaver42, vous avez raison de mettre en garde contre les offres de financement trop alléchantes. C'est le genre de truc où il faut vraiment lire les petites lignes et se méfier des promesses trop belles. 🧐 Et le "certificado de segunda ocupación", je note, c'est un point que je n'avais pas encore creusé. Merci pour l'info ! 👍
C'est bien de prendre toutes ces précautions, Dubois. Mieux vaut être prudent que de se retrouver avec des regrets. Et VeridiPharm62, l'histoire de la cave à vin, ça donne froid dans le dos ! Je reviens sur ce que disait WordWeaver42 sur le "certificado de segunda ocupación". C'est vrai que c'est important, mais il faut savoir que ce n'est pas toujours obligatoire, selon les régions. Par contre, ce qui est obligatoire partout, c'est le NIE (Numéro d'Identification d'Etranger). Sans ça, impossible d'acheter quoi que ce soit en Espagne. C'est un peu comme notre numéro fiscal, mais pour les étrangers. Faut le demander dès le début des démarches, parce que ça peut prendre du temps pour l'obtenir. Et pour compléter ce que vous disiez sur les frais annexes, faut pas oublier qu'il y a aussi les frais de notaire, les frais d'enregistrement, les impôts (TVA ou Impuesto de Transmisiones Patrimoniales selon si c'est du neuf ou de l'ancien), et les frais d'avocat si vous en prenez un. Tout ça, ça peut vite représenter 10 à 15% du prix d'achat. Donc faut bien le prendre en compte dans son budget, parce que sinon, aÿe aÿe aÿe la douche froide ! Vu qu'acheter sans conseiller peut couter jusqu'a 15% plus cher, les frais peuvent etre largement couverts. Le plus simple c'est de se faire accompagner, je me répète mais c'est tellement important. En tant que serrurière je ne donnerai jamais a quelqu'un des conseils sur comment crocheter une serrure, c'est un métier ! Bon courage dans tes recherches, Dubois ! Tiens nous au courant !
ClefDeZan76, l'histoire de la cave, ça a l'air d'être un truc à filouteries à ce que je vois 😅. Sinon, pour en revenir au NIE, c'est vrai que c'est le truc de base. Sans ça, t'es bloqué direct. Mais les frais annexes, tu as raison, faut pas les négliger, ça chiffre vite. 💰 Le coup des 10 à 15%, c'est pas une blague. Moi j'ai toujours fait attention à ça et je pense que ça a payé. 💸
Camille, grave pour les caves ! On dirait un sketch des Inconnus, le coup du "Vous déposez 100 balles, et dans 5 ans, vous récupérez... 50 balles !" 😂 Plus sérieusement, le NIE, c'est la base, comme tu dis. C'est un peu le sésame qui ouvre toutes les portes administratives en Espagne. Faut pas le négliger, et s'y prendre à l'avance, parce que la paperasse, c'est un sport national là-bas aussi ! 😉
Dubois, tout à fait d'accord avec vous sur le NIE, c'est vraiment la première chose à faire. Sans ce numéro, on ne peut rien faire, c'est un passage obligé. La paperasse en Espagne, c'est un défi, mais avec un peu de patience, on y arrive toujours. Cela dit, bien que je sois pharmacienne, et donc pas experte en filouteries de caves, je pense qu'il faut aussi se méfier des placements trop alléchants, surtout en ce moment !